Từ khóa chính: cách tính chi phí xây nhà
Từ khóa phụ: chi phí xây nhà 2026, cách dự toán xây nhà, giá xây nhà trọn gói, đơn giá xây dựng Lâm Đồng
Cách tính chi phí xây nhà là gì?
Cách tính chi phí xây nhà là quá trình dự toán toàn bộ ngân sách cần thiết để hoàn thiện một ngôi nhà, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết kế, xin phép xây dựng và nội thất cơ bản.
Việc tính toán chính xác giúp gia chủ:
✅ Chủ động tài chính
✅ Hạn chế phát sinh ngoài dự kiến
✅ Chọn đúng phương án thi công
✅ Tối ưu chất lượng công trình
Theo kinh nghiệm của công ty xây dựng TCO, hơn 80% chủ đầu tư gặp khó khăn vì không biết cách dự trù ngân sách ngay từ đầu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
1. Diện tích xây dựng
4
Diện tích là yếu tố quan trọng nhất quyết định tổng chi phí.
Công thức phổ biến:
👉 Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²
Trong đó tổng diện tích bao gồm:
- Móng: 20 – 50% diện tích (tùy thuộc vào móng đơn,móng băng 1 phương,móng băng 2 phương,cọc…)
- Tầng trệt: 100%
- Lầu: 100%
- Mái: 10 – 40% (tùy thuộc vào mái tôn hay mái ngói…)
📌 Ví dụ:
Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 100m²:
- Móng băng đơn : 20m²
- Trệt: 100m²
- Lầu: 100m²
- Mái tôn: 10m²
👉 Tổng diện tích = 230m²
2. Đơn giá xây dựng theo từng gói
Tùy vào nhu cầu và ngân sách, gia chủ có thể lựa chọn các gói sau:
✅ Gói xây dựng phần thô
- Dao động: 4.300.000 – 4.600.000 VNĐ/m²
- Bao gồm kết cấu và nhân công hoàn thiện cơ bản.
✅ Gói xây nhà trọn gói
- Trung bình: 6.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m²
- Đã bao gồm vật tư và nhân công.
👉 Đây là lựa chọn được nhiều gia đình trẻ ưu tiên vì không phát sinh chi phí và tiết kiệm thời gian.
3. Phong cách kiến trúc
Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành:
- Nhà hiện đại: chi phí tối ưu nhất
- Nhà tối giản: tiết kiệm vật liệu
- Tân cổ điển: chi phí cao hơn 10–20%
- Cổ điển: yêu cầu thi công phức tạp
👉 Nếu ngân sách không quá dư giả, công ty TCO khuyên nên chọn phong cách hiện đại.
Cách tính chi phí xây nhà chi tiết (Ví dụ thực tế)
Giả sử bạn xây nhà trọn gói:
- Diện tích: 230m²
- Đơn giá trung bình: 6.500.000 VNĐ/m²
👉 Tổng chi phí = 230 × 6.500.000 = 1 tỷ 495 triệu
Ngân sách lý tưởng nên chuẩn bị:
- Phát sinh: 5 – 10%
- Nội thất: tùy nhu cầu
👉 Tổng tài chính an toàn: 1,7 tỷ
Mẹo giúp tiết kiệm chi phí xây nhà
✔️ Chọn thiết kế vuông vức, hạn chế bo cong
✔️ Thi công trọn gói để tránh đội giá
✔️ Chốt vật tư ngay từ đầu
✔️ Không thay đổi thiết kế khi đang xây
✔️ Chọn nhà thầu uy tín
💡 Thực tế cho thấy, chọn đúng nhà thầu có thể giúp bạn tiết kiệm đến hàng trăm triệu đồng.
Vì sao nên chọn công ty xây dựng TCO?
Công ty xây dựng TCO là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà trọn gói tại Lâm Đồng với nhiều ưu điểm:
✅ Báo giá minh bạch – không phát sinh
✅ Hợp đồng rõ ràng
✅ Vật tư đúng cam kết
✅ Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm
✅ Bảo hành dài hạn
TCO luôn đặt chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.
Kết luận
Hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp bạn tránh rủi ro tài chính và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng kế hoạch.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần báo giá chính xác, hãy liên hệ ngay với công ty xây dựng TCO để được tư vấn miễn phí và nhận dự toán chi tiết nhất.