Kiến thức

Vì sao cùng diện tích xây nhà nhưng báo giá lại khác nhau?

xây dựng tco
Rate this post

Rất nhiều khách hàng thắc mắc:

“Hai căn nhà cùng diện tích, cùng số tầng, nhưng mỗi đơn vị xây dựng lại báo giá khác nhau – chênh lệch có khi vài trăm triệu đồng. Vì sao lại như vậy?”

Thực tế, diện tích chỉ là một phần rất nhỏ trong tổng chi phí xây dựng. Báo giá xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác mà nếu không hiểu rõ, chủ nhà rất dễ chọn nhầm đơn vị hoặc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng – đủ – rõ vì sao cùng diện tích nhưng giá xây nhà lại khác nhau.

1. Khác nhau về chủng loại vật liệu xây dựng

Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá xây nhà.

Cùng một hạng mục, nhưng vật liệu có thể khác nhau hoàn toàn:

  • Xi măng: PCB30 – PCB40 – thương hiệu khác nhau

  • Thép: Việt Nhật – Hòa Phát – Pomina – thép trôi nổi

  • Gạch: gạch đặc – gạch tuynel – gạch không nung

  • Sơn: sơn kinh tế – sơn cao cấp – số lớp sơn

👉 Báo giá rẻ thường đi kèm vật liệu thấp cấp, trong khi báo giá cao hơn thường sử dụng vật tư rõ nguồn gốc, bền và an toàn hơn.

2. Khác nhau về kết cấu và giải pháp kỹ thuật

Cùng diện tích nhưng kết cấu có thể hoàn toàn khác nhau:

  • Nền đất yếu hay nền đất cứng

  • Móng băng – móng đơn – móng cọc

  • Chiều cao tầng, nhịp dầm, khẩu độ sàn

  • Có tầng hầm, mái bê tông hay mái ngói

Một căn nhà xử lý móng kỹ, kết cấu an toàn chắc chắn sẽ có chi phí cao hơn so với nhà làm đơn giản, cắt giảm kỹ thuật.

3. Khác nhau về phong cách kiến trúc & mức độ hoàn thiện

Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến giá:

  • Nhà hiện đại: chi phí vừa phải

  • Nhà tân cổ điển, cổ điển: nhiều phào chỉ, chi tiết → chi phí cao

  • Nội thất cơ bản hay cao cấp

  • Cửa nhôm, cửa gỗ, cửa kính – mỗi loại chênh lệch rất lớn

👉 Vì vậy, không thể chỉ nhìn diện tích mà so sánh giá.

4. Khác nhau về cách báo giá (rõ ràng hay mập mờ)

Nhiều đơn vị báo giá thấp để thu hút khách, nhưng:

  • Không ghi rõ vật liệu

  • Không ghi rõ hạng mục

  • Không có điều khoản phát sinh

  • Không có cam kết bảo hành

Đến khi thi công thì:

  • Phát sinh thêm tiền

  • Đổi vật liệu kém chất lượng

  • Tăng giá giữa chừng

👉 Báo giá minh bạch ngay từ đầu mới là báo giá thật.

5. Khác nhau về năng lực và uy tín của đơn vị thi công

Một đơn vị:

  • Có kỹ sư giám sát thường xuyên

  • Có quy trình thi công rõ ràng

  • Có hợp đồng pháp lý đầy đủ

  • Có bảo hành sau xây dựng

Chắc chắn chi phí sẽ không thể rẻ bằng đội thợ nhỏ lẻ – nhưng đổi lại là chất lượng, an tâm và bền vững lâu dài.

có nên làm nhà hai năm

6. Vì sao không nên chọn đơn vị báo giá rẻ nhất?

Giá rẻ nhất thường đi kèm:

  • Cắt giảm vật liệu

  • Thi công nhanh, ẩu

  • Phát sinh chi phí sau này

  • Tốn tiền sửa chữa về lâu dài

👉 Xây nhà là việc cả đời, không nên đánh đổi bằng vài chục hay vài trăm triệu ban đầu.

Kết luận: Nên chọn báo giá phù hợp – không phải thấp nhất

Cùng một diện tích xây dựng, báo giá khác nhau là điều hoàn toàn bình thường, vì mỗi đơn vị có:

  • Cách làm khác

  • Vật liệu khác

  • Trách nhiệm khác

  • Chất lượng khác

Điều quan trọng nhất là:

Báo giá phải rõ ràng – hợp đồng minh bạch – thi công đúng cam kết.

báo giá nhà cấp 4

Giới thiệu đơn vị xây dựng TCO – Báo giá rõ ràng, thi công chuẩn mực

Công ty xây dựng TCO là đơn vị thiết kế – thi công xây nhà trọn gói với phương châm:

  • 📋 Báo giá chi tiết từng hạng mục

  • 🧱 Vật liệu đúng cam kết – đúng hợp đồng

  • 👷 Kỹ sư giám sát xuyên suốt công trình

  • 🏠 Thi công chuẩn kỹ thuật – bền vững lâu dài

  • 🔧 Bảo hành rõ ràng sau khi bàn giao

TCO không chạy theo giá rẻ, mà tập trung vào giá trị thật cho khách hàng:
👉 Xây đúng – làm đủ – ở bền – không phát sinh.

📞 Liên hệ TCO để được tư vấn & báo giá chi tiết:
Hotline: 0889 568 889